1. 특례보금자리론의 개요와 장점
최근 대출금리 상승과 LTV, DTAI 한도 압박으로 주택을 담보로 대출을 받은 서민과 실수요자의 이자부담이 급격히 상승하고 있습니다. 이에 정부에서는 금리 부담을 완화하기 위한 대책으로 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영합니다.
특례보금자리론은 가격이 9억원 이하인 주택에 대해, 소득제한 없이 최대 5억원까지 LTV, DTI 한도 내에서 대출을 받을 수 있다고 합니다. DSR은 적용하지 않습니다.
시중 주택담보대출보다 최대 0.9%p 낮은 금리를 적용받을 수 있다고 합니다.
2. 특례보금자리론 신청자격
주택가격 9억원 이하 주택이 적용대상이며, 소득제한이 없고 자금용도는 주택구입, 기존 주택관련 대출 상환, 임차 보증금 반환 등 3가지 용도로 구분됩니다. 무주택자, 1주택자가 신청 가능하며, 2주택자의 경우 대체취득을 위해 기존 주택을 2년 이내 처분하는 조건으로 특례보금자리론 신청이 가능합니다.
(1) 주택가격: 9억원 이하 주택
(2) 소득 : 소득제한은 없음 (보금자리론은 소득 7천만원 이하)
(3) 자금용도 : 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도
(4) 주택수 : 무주택자(구입용도)·1주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능
* 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능
3. 특례보금자리론 대출한도, 만기, 금리
대출한도는 최대 5억원 이내이며, LTV 최대 70%, DTI 최대 60% 내에서 받을 수 있습니다.
<LTV, DTI 적용 세부내용>
(1) 규제 지역 외 지역(실수요자 요건 해당)
- LTV : 아파트 70%, 기타주택 65%
- DTI : 60%
(2) 규제지역
- LTV : 아파트 60%, 기타주택 55%
- DTI : 50%
* 생애최초 주택구입자의 경우 지역별‧주택유형별 구분 없이 LTV 80%/DTI 60% 일괄 적용
만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년 6가지가 있으며, 만기 40년은 만39세 이하 또는 신혼부부(혼인 7년 이내), 만기 50년은 만34세 이하 또는 신혼부부에 해당됩니다.
금리는 주택가격과 소득수준에 따라 우대형과 일반형으로 나뉘고 최대 0.9%p 내에서 만기에 따라 적용받습니다.
<특례보금자리론 기본금리(%)>
만기 10년 15년 20년 30년 40년 50년
우대형 4.65 4.75 4.80 4.85 4.90 4.95
일반형 4.75 4.85 4.90 4.95 5.00 5.05
* 우대형은 주택 6억원이하이고 부부소득 1억원 이하인 경우, 일반형은 주택 6억원 이상 또는 부부소득 1억원 이상인 경우 해당
* 매월 시장금리, 재원상황 등에 따라 대출 기본금리는 조정됩니다.
우대금리가 적용될 경우 3.75~4.05%까지 인하될 수 있습니다.
<특례보금자리 우대금리 적용>
전자약정 및 전자등기시 우대금리(주택 9억원 이하) 0.1%p
저소득청년(주택 6억원 이하 소득 6천만원 이하) 0.1%p
사회적배려층(주택 6억원 이하, 소득 6천만원 이하) 0.4%p
신혼가구(주택 6억원 이하, 소득 7천만원 이하) 0.2%p
미분양주택(주택 6억원 이하, 소득 8천만원 이하) 0.2%p
기존 주탁댐보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우, 향후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우 모두 중도상환수수료는 면제됩니다.
4. 특례보금자리론 신청방법
1월30일부터 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청 가능힙니다. (보금자리론과 동일)
5. 기타 유의사항
대출 기간 동안 1주택 유지조건*이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.
[출처] 금융위원회 보도자료 ”1.30일부터 특례보금자리론 신청을 접수합니다. - 금리상승기 4%대 고정금리 모기지론 공급으로 주거안정망 확충“
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